신혼부부전용 구입자금은 조건만 된다면 집 매매시 꼭 활용해야 하는 제도입니다. 낮은 금리로 집을 구매할 수 있도록 해줍니다. 조건이 해당 된다면 기금e든든 사이트를 통해 접수를 한 후 은행에 방문하여 대출을 신청하시면 됩니다. 저는 하나은행 기준으로 작성했지만 , 모든 은행은 서류가 동일합니다. 저의 글을 읽고 저처럼 은행을 여러번 다녀오고 , 기금e든든 고객센터에 여러번 통화하는 , 그런 번거로운 시간이 없길 바랍니다. 시간은 금입니다. 이 글 하나가 집을 구매하는 여러분에게 가뜩이나 할일이 많은 집 매매에 있어서 조금이나마 불필요한 시간을 줄여주길 바랍니다.
1.신혼부부전용 구입자금 신청 절차
아래의 절차는 우선 집 매매 계약을 한 상태여야 합니다. 보통 가계약금은 구매가액의 10%이지만 , 협의에 따라 변동 되긴 합니다.
- 마음에 드는 집을 알아보고 가계약을 진행합니다. 가계약을 진행하게 되면 계약금을 입금하고 , 영수증과 계약서를 받습니다.
- 기금e든든사이트에서 대출 신청을 진행합니다. [대출 신청 바로가기]
- 대출 신청 후 승인 됐다는 카카오톡 메시지가 오면 은행 필요 서류를 구비하여 은행에서 신청하시면 됩니다.
- 정확한 대출 금리와 금액은 은행에서 모든 서류 심사 후 확인 후 안내 됩니다.
- 은행의 승인 후 대출 실행은 잔금일 날짜에 실행하시면 됩니다.
2.신혼부부전용 구입자금 금리
신혼부부전용 구입자금의 금리가 2024년 8월 16일부터 신규접수분부터 소득 구간에 따라 0.2~0.4% 인상됐습니다.
소득 구간별로 차이가 있습니다.
3.신혼부부전용 구입자금 하나은행 신청 서류
하나은행이나 다른 은행들도 마찬가지입니다. 아래의 서류를 모두 준비하셔서 방문 하시면 대출 신청이 가능합니다.
- 신분증(주민등록증,운전면허증) [신분증은 실물로 가져가시면 됩니다.]
- 가족관계증명서,혼인관계증명서 인터넷발급 바로가기
- 건강보험자격득실확인서 인터넷발급 바로가기
- 재직증명서 [직장인의 경우 재직증명서를 발급 받으시면 됩니다.]
- 소득금액증명원(사업자) / 원천징수영수증(직장인)
*소득 심사 시 사업자의 소득금액증명원은 수입금액이 아닌 소득금액이 본인의 소득으로 계산됩니다. 예를들어 나의 사업자 소득금액+ 배우자(직장인)의 원천징수금액을 합한 금액이 소득 전체로 계산됩니다. - 등기사항전부증명서 인터넷등기소 바로가기
- 매매계약서 (부동산에서 계약 시 매매계약서를 줍니다.]
- 인감 / 인감증명서 (주민센터에 도장을 갖고 방문하시면 바로 처리가 가능합니다.)
4.신혼부부전용 구입자금 가능 은행
결국 기금e든든은 조건만 확인하면 웬만하면 모두 승인이 나옵니다. 그러나 대출을 해주는 곳은 결국엔 은행입니다. 어느 은행이던 신청 시 지점을 선택 가능하지만 아무래도 주거래 은행이라든지 , 가까운 은행을 선택해서 진행하시는게 시간을 아낄 수 있다고 생각합니다.
1.우리은행
2.국민은행
3.신한은행
4.NH농협은행
5.하나은행
위와 같이 5개의 은행에서 신혼부부전용 구입자금 대출이 가능합니다. 여기서 중요한점은 대출이 안된다고 하는 지점이 있습니다. 저의 경우 한 은행을 방문했는데 기금e든든 승인임에도 불구하고 대출이 어렵다고 했습니다. 같은날 하나은행을 방문해서 가능하다는 의견을 받고 결국 대출이 가능했습니다. 그래서 저와 같은 실수를 하지 않기 위해서는 이글을 보시는 분들은 미리 가까운 지점을 통화해보고 방문하시는게 좋습니다. 전체 고객센터는 전화연결이 매우 오래 걸리지만 지점의 경우 그래도 금방 연결이 되어 , 10-20분을 전화기 붙들고 있는 일은 없을겁니다.
5.신혼부부전용 구입자금 관련 Q&A
제가 알게된 신혼부부전용 구입자금 하나은행 대출 서류 관련 이외에 전체적으로 신혼부부전용 구입자금 Q&A입니다.
1.대출 실행전 1명이 퇴사를 한다면?
-1명의 소득만 계산이 됩니다. 그러므로 대출 시 부부의 소득을 잘 확인하여 진행해야합니다.
2.신혼부부전용 구입자금을 대출 받긴하는데, 내이름으로 대출을 받고 싶은데, 내가 무직이고 , 배우자가 사업자 or 직장인이라면?
-대출자 명의는 전혀 상관 없다고 합니다. 내가 무직자여도 , 배우자가 사업자 or 직장인이고 조건만 맞는다면 결국 신혼부부전용 구입자금이기때문에 무직자의 이름으로 대출을 받을 수 있다고 합니다.
3. 근무기간이 1년이 안되어 원천징수영수증을 발급할수 없는 상황이라면?
-이 경우 최소 2-3달의 급여명세서를 제출해야 한다고 합니다. 3달 급여를 확인 후 1년에 이사람이 이정도의 연봉을 받겠다를 계산하여 소득으로 인정한다고 합니다. 4대보험 가입기간이 그래서 중요합니다.
4.아르바이트를 하거나 4대보험이 가입 안되어 있는 직장은?
-건강보험가입자격득실확인서를 확인하는 이유입니다. 퇴사하는 순간 지역가입자로 바뀌기 때문에, 아르바이트를 하거나 4대보험이 가입 안된 직장은 인정이 안됩니다.
5. 상환방식중 체증식 상환이 사업자는 가능할까?
-제가 문의한 결과 사업자는 체증식 상환이 불가합니다. 체증식 상환은 쉽게 말해 초기에 납입하는 돈이 적고 시간이 지날수록 더 많이 갚는 구조입니다. 그렇기 때문에 시간이 지날수록 돈을 조금이라도 더 벌 수 있는 가능성이 있는 분에게 조건을 부여하는게 맞다고 봅니다. 사업자의 경우 소득이 현재는 많아도 추후 사업이란게 어떻게 될지 모르고 , 만 40세 미만 근로자만 가능한 이유 또한 젊을때 급여는 점점 증가하지만 40-50대가 되면 현실적으로 소득도 줄어들고 , 직장내에서 어떤 상황이 벌어질지 모르니 당연한거라는 생각도 듭니다. 그렇게 때문에 안정적인 소득이 있는 젊은 사람들에게만 체증식 상환 조건을 부여합니다. 사업자 당연히 안되고 , 무직자 당연히 안되고 , 아르바이트 , 일용직 근로자는 체증식 상환 조건으로 대출을 받을 수 없습니다.
이정도가 제가 확인한 신혼부부 전용 구입자금과 대출 신청 시 은행에 필요한 서류 관련 내용입니다. 모두 좋은 결과 있길 바라며 , 좋은집 구매해서 행복하게 사시길 바랍니다.