생애최초 디딤돌 대출은 무주택 서민의 주택 구입을 지원하기 위한 정부의 저금리 대출 상품입니다. 조건만 맞는다면 무조건 생애최초 디딤돌 대출로 집을 마련하는게 고금리 시대에 가장 좋습니다. 디딤돌 대출 중 생애최초 , 즉 정말 처음으로 집을 구매하는 사람에게는 디딤돌 + 생애최초 조건으로 대출이 가능합니다. 생애최초 디딤돌 대출은 추가 혜택이 어떤게 있는지 알아보고 , 청약에 당첨돼서 입주는 하지 않고 분양권을 P를 받고 팔았을 경우 생애최초 디딤돌 대출 가능한지 알아봤습니다.
우선 결론부터 말씀 드리면 2018년 9월 13일부터 분양권이 주택수에 포함이 되어 분양권 전매를 했다면 주택을 소유 했던것으로 보아 생애최초 대출은 불가 합니다. 이점 꼭 유의 하시기 바랍니다. 저는 이 부분을 다행히 청약 당첨 후 알게되어 P를 받고 분양권을 파는것 보다 생애최초 디딤돌 대출을 받는것을 원했기 때문에 청약 당첨을 포기했습니다.
생애최초만 불가능한것이지, 디딤돌 대출은 가능합니다.
생애최초 주택 구입자 받을 수 있는 혜택
- 우선 취득세 최대 200만원 감면 됩니다. 주택 구입 시 집값제외 부대 비용도 적지 않습니다. 취득세 감면 혜택을 고려 해야 합니다.
- 기존 디딤돌 대출이 최대 70%라면 생애최초는 최대 80% 까지 대출이 가능합니다. 금리를 낮게 받고 최대로 많이 받는것이 좋아보입니다.
생애최초 취득세 감면 조건
기존에는 조건이 다소 있었습니다. 주택 가격 , 소득에 제한이 있었지만 , 법이 변경되어 소득 관계 없이 12억 이하 주택 생애최초 구매를 한다면 취득세를 최대 200만원까지 감면 받을 수 있습니다.
단 조건은 실제 거주를 해야 합니다. 그리고 생애최초 이기 때문에 구성원이 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 3년간 거주해야합니다. 위의 조건을 어길 시 감면 후 3년 뒤 추징합니다.
주택 취득세는 얼마?
주택 가격 | 취득세율 |
6억 이하 | 1% |
6억 초과 - 9억 이하 | 1% -3% |
9억 초과 | 3% |
표와 같이 주택 가격별 취득세율은 다릅니다. 아래의 예를 확인 바랍니다.
- 4억집 매매 시 1% 취득세율 / 취득세 : 400만원 / 생애최초 200만원 차감으로 총 취득세는 200만원
- 1억집 매매 시 1% 취득세율 / 취득세 : 100만원 / 이 경우 100%감면
생애최초 취득세 감면 신청 방법
- 나의 집이 속해 있는 관할 시청 / 구청 / 군청 세무과 방문 접수만 가능합니다. 세무서 아닙니다.
생애최초 취득세 감면 신청 서류
- 취득세 감면 서류 신청서
- 주민등록등본
- 주택 매매계약서 사본
- 무주택 서약서
- 실거주 확인서
생애최초 취득세 감면 처리 기간은 약 10일 정도입니다. 좋은 결과 있길 바랍니다.